Sonder- und Gemeinschaftseigentum
Wir betreuen Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft
Wohnungseigentümergemeinschaften (kurz WEG) bedürfen gegenüber Mietwohnhäusern einer besonderen Betreuung. Hier geht es bei der Betreuung des gemeinschaftlichen Eigentums immer um den Konsens zwischen den einzelnen verschiedenen Eigentümern, mit ihren immer auch Unterschiedlichen Ansichten , Prioritäten und Charakteren. Unsere wichtigste Eigenschaft besteht hier in unserer Person selbst. Wir sind unabhängige Berater der Eigentümer, in enger Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat. Die Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder und die Lösungsfindung für die einzelnen recht vielfältigen Problemstellungen bildet den Mittelpunkt unserer Arbeit. Wir sorgen nicht nur für die stets rechtzeitige Zahlung aller laufenden Rechnungen und die treuhänderische Verwaltung der Gelder der WEG (insbesondere der Instandhaltungsrücklage), sondern achten auch auf die Einhaltung der Gemeinschaftsordnung.
Unser Service für WEG
- Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder insbesondere der Insandhaltungsrücklage
- Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums
- fristgerechte Durchsetzung der Beschlüsse
- Aufstellung eines tragfähigen Wirtschaftsplans
- Erstellung der Hausgeldabrechnung nach den geltenden aktuellen Rechtsvorschriften
- gerichtliche und außergerichtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft
- Vorbereitung und Leitung der Eigentümerversammlung
Sondereigentumsverwaltung
Für Eigentümer einer WEG als Kapitalanleger stellt sich nun die Frage, wer sich vor Ort um die Belange ihrer Mieter kümmert. Dies übernehmen wir natürlich gern. Die technische Betreuung des Sondereigentums lässt sich nicht immer leicht von der im Gemeinschaftseigentum abgrenzen. Hierfür wurde alles in Ihrer Gemeinschaftsordnung geregelt. Die saubere Trennung der Kosten können sie vertrauensvoll in unsere Hände legen. Außerdem erstellen wir auf Grundlage der Hausgeldabrechnung auch die Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter. Wie auch für unsere Investoren im Bereich der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern, gehört auch hier für uns die Zusammenarbeit in Vorbereitung der Steuererklärung dazu.
Unser Service für Sondereigentumsverwaltungen
- Betreuung der Mietverträge
- Prüfung der Unterlagen von Mietinteressenten
- Ausfertigung von Mietverträgen nach aktueller Rechtssprechung
- Übergabe / Abnahme von Wohnungen bei Vertragsende /- beginn
- kaufmännische Betreuung inklusive eines konsequenten Mahnwesens zur Sicherung ihrer Investition
- Erstellen von Betriebskostenabrechnungen
- Konsequente Kostenkontrolle für alle anfallenden Instandhaltungsmaßnahmen in Zusammenarbeit mit ortsansässigen Handwerksfirmen
- technische Betreuung (Mängelbeseitigung)
- gesamte Abwicklung von Versicherungsschäden
- regelmäßige Abrechnung über ihre Kosten – Einnahmen-Situation pro Objekt
- Vorbereitung für Steuerberater
- Vermittlung eines Rechtsbeistandes aus dem Fachgebiet der Immobilienwirtschaft zur Sicherung / Durchsetzung ihrer Ansprüche
- Durchführung von Mieterhöhungen
- Vertretung in der Eigentümerversammlung
Wir betreuuen Wohnungseigentümergemeinschaften, aber auch Ihr eigenes Mietobjekt. Über unsere Leistungen auf dem Gebiet der Mietverwaltung können Sie sich gerne informieren. Nehmen Sie ganz einfach Kontakt zu uns auf! Wir beraten Sie gerne.